您的位置: 旅游网 > 时尚

2011年杭州二手房成交创五年来最低

发布时间:2019-12-04 18:51:24

新年已至,盘点刚刚过去的2011年,杭州二手房楼市可以用“惨淡”来形容。 据透明售房网统计数据显示,2011年杭州共成交二手房12 57套,其中五城区共成交10840套,与2010年(25 7套)相比成交量大幅下滑,与2009年相比成交量更是不及当时的1/4,甚至比2008年的成交量还要少,是近五年来成交的最低谷。

关键词一:五年新低

成交量从平稳到萧条,成交均价从高位趋于理性,一波楼市降价潮正逐渐形成并呈蔓延之势。受到房产政策调控、银根收紧、新房市场降价促销等因素的影响,杭州的二手住宅价格指数呈下降的趋势。近期不仅降低报价的房源比重不断升高,房东议价空间增大,而且平均降价幅度也有增大之势。

越来越多的投资型客户被挤出楼市,刚性需求占购房者的比例越来越大。虽然房价趋于稳定,但是市场观望情绪越来越浓厚,成交量接连下挫。

全年各月成交量中,仅有1月份突破2000套大关,全月成交2089套,10月份的成交量为全年最低,仅550套,更是五年来同比最低,传统的“金九银十”的成交量为全年的低谷。

2月、 月、4月的成交量在1000套左右,相对比较稳定。此后,银行连续加息,不断提高准备金率等,从5月份开始成交量逐月下降,10月的秋季房交会也未给楼市带来一丝甘露,反而成交量更少。一些小的中介公司顶不住压力,纷纷关门大吉。一些开发商为了生存或抢占市场份额等等原因,采用降价方式来促进销售,这个时候价格就成了王道,消化了一部分二手房购房者,使得二手房的成交进一步下降。

关键词二: 降价

据盛世管家市场部数据,2011年的成交均价是1962 元/平方米,下降到20000元/平方米以下,与2010年(20207元/平方米)相比,下降了约 %。

从上半年开始,房价上涨的速度已明显放缓,到第三季度,房价开始下行,一方面,由于今年以来银行贷款政策不断从紧,市场上出现了观望的气氛,原本的卖方市场逐渐向买方市场转变,使房屋转让方在市场博弈中,部分急于出售的房东议价空间提升较大;另一方面,从目前房屋类型看,市中心老房子因为房龄老、户型偏差等原因,在交易中被不少政策所制约,而购房者考虑到居住的舒适度也不太乐意购买此类房源,使得上半年来老房子的成交价格有所下滑,由此也在一定程度上影响了房价上涨的趋势。第三方面,开发商的促销力度,对二手房房东和购房者的心态也产生了一定的影响。

受周边一手房的影响,房东不得不降价。桥西板块的银树湾,年初约22000元/平方米,12月的成交均价18500元/平方米。南北西岸年初21000元/平方米以上,12月的成交均价17000元/平方米。申花板块的万家花城年初的时候价格在25000—26000元/平方米,目前成交价格在22000元/平方米左右。广宇西城年华年初的价格25000元/平方米左右,现在的成交均价在22000元/平方米。

银行对房龄过老的二手房房贷控制较严,使得市中心的老旧房子小区降价最快。比如德胜小区年初的成交均价在20000元/平方米左右,现在成交的价格在16000—17000元/平方米,从年初到现在降了 000元/平方米左右。景芳小区年初2 000元/平方米,现在18000元/平方米左右。

虽然学区房的价格一直比较坚挺,房东心态也比较稳定,但是采荷区块的不少房东hold不住,价格开始下降。采荷学区房,年初成交价基本维持在26000元/平方米左右的价格,个别甚至达到28000元/平方米,但目前挂牌价一般松动到2 000—24000元/平方米左右。

在一片降价声中,有的高端小区价格没出现普遍下降,但也基本无成交。例如,春江花月小区,价格依然坚挺,这与它的户型、小区、地段有着直接的关系。因为价格坚挺,因此成交量微乎其微。

动脉硬化带斑块用通心络能治吗

通心络胶囊治疗颈动脉斑块有效果吗

脑梗死常用中药通心络效果怎么样

脑梗塞患者可以吃通心络吗

宝宝晚上睡觉出汗

孩子便秘拉不出来怎么办

宝宝风寒感冒怎么办

小儿积食

小孩发烧40度
小孩发烧38度怎么办
宝宝发烧抽搐怎么办
婴儿高烧39度处理方法
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的