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限購擴容溫柔打折

发布时间:2020-01-17 02:56:46

8月,全国楼市继续低迷据中国指数研究院显示,8月,其检测的 0个城市中,逾五成城市成交面积环比下跌,7城市环比跌幅超过20%10个重点城市中,北京、杭州、南京、深圳成交量皆环比下滑,其中,深圳和北京的下滑幅度均超过了 0%成交量环比上涨的城市中,苏州市场相对火爆,成交量环比上涨1 6.18%

在价格方面,8月,全国多数城市价格仍未出现实质性松动,其中,仅杭州、广州和重庆的成交均价下跌超过10%,其他城市价格浮动幅度均在10%以内

8月,大众期待的限购扩容落地,遭遇了地方或沉默或绕行的阻碍,截至月底,只有台州市明确了限购内容,反倒是半年前落实的“限价”令,此刻纷纷被地方重提,成为了阻挡“限购”落地的盾牌对此,业内人士的解释是,限价更能保障地方的税收和土地财政收入,同时也能向上级“交差”

限购扩容名单还没完全落地,住建部表示,是否限购,要看地方限购扩容宽松执行,市场普遍担心调控变“空调”,并不看好政策效果不过考虑目前开发商资金较为紧张,对于接下来的“金九银十”,多位专家认为,以价换量已成趋势

北京 成交量锐减三成

作为全国房地产市场“风向标”的北京楼市8月再次降温,商品房成交陷入 年来的冰点据北京房地产交易数据统计显示,截至8月 0日,北京楼市二手房全月签约7782套,新建商品住宅成交5261套这一成交数据较去年同期下跌 1.8%,较今年7月份环比成交也大幅下跌了26.4%,而较2009年同期下跌幅度则超过66%,创下自2008年9月以来的最低值同时,8月商品房住宅签约均价为21689元每平方米,较7月份同期的222 5元下降了2.5%

在北京楼市成交大势下行的格局下,尽管北京郊区楼市降声阵阵,但目前四环内新盘降价的现象并不多见

对此,北京中原三级市场研究总监张大伟表示,市场成交量明显萎缩,很可能影响即将上市的纯新盘定价,开发商能利用的融资渠道目前几乎已经被政策堵死在最后一个销售高峰期,必定会有大量开发商选择降价冲量,降价范围必将逐渐从远郊向核心区蔓延,从大户型向中小户型蔓延

台州 限购令扩容第一枪

8月25日,台州对外发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》,明确提出楼市限购措施,成为全国二三线城市限购令扩容的第一个城市

事实上,台州并不在国家统计局此前发布的“70个大中城市”数据库中,并且,在众多业内人士眼中,台州的楼市算是比较健康的,以本地刚需族为主,泡沫相对较少今年上半年台州楼市也是量跌价稳,有价无市那么,为什么台州会成为全国第一个二三线城市限购令扩容的城市呢

台州双赢置业营销机构总经理章惠芳分析认为,主要还是因为台州想通过限购令限制房价的过快上涨台州周边城市金华、绍兴、温州等都已限购,台州房价与周边城市相比相对较低,投资者正在蜂拥而入炒高房价目前,台州房价已接近10000元/平方米的水平

虽然台州限购令被批力度过于温柔,但它直指“新建商品住房”,对于本地开发商而言,也是一记重击,楼市低迷状况将进一步加剧值得注意的是,台州限购令出台几天后,台州周边郊县城市楼市日益火爆,有的价格甚至高过了台州市区价格

苏州 成交量疯狂反弹

8月苏州楼市,回暖势头强劲,全月商品住宅累计成交7174套,环比涨幅高达1 8.2%,同比去年8月份 661套的全月成交量也上涨了96%,成交总面积为785515.81平方米,环比涨幅达1 5%,同比去年8月份的全月成交面积408904.9 平方米上涨92.1%

8月份向来是楼市的淡季业内人士分析导致本月成交暴涨的因素主要有两个方面一是保障房和定销房等限价商品房的大批成交,支撑了8月份的成交量 统计数据显示,在7200套成交的房源中,保障房和定销房的成交量要占到约2/ 的量二是因调控政策的持续深入,部分开发商加大优惠,以低起价入市,“以价换量”的营销策略也在一定程度上推动了8月份的成交量

对今年的“金九银十”,中国不动产研究中心研究员吴纪攀持乐观态度他认为,沸沸扬扬的限购扩容对苏州基本没影响,因为自 月起苏州已在限购之列,政策运行已经半年;市场上真正的刚需在经历半年的观察后,房价整体并未下降,楼盘的多样促销会因此激发购买欲望,9、10两个月势必成为买卖双方都看重的吉时,此间三场房展会也会起到推动作用

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