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国瑞置业土地储备新高未来发展可期1

发布时间:2019-07-30 12:32:01

如果说销售数字代表了现阶段房企的排行座次,那么土地储备则在一定程度上象征了一个房企家底殷实与否。对房企而言,土地储备是影响企业长期价值的重要因素,支撑着公司长远的发展。从长期价值的角度来看,公司业绩增长也只是释放长期价值的过程。

国瑞置业土储创新高,总货值高达1300亿元

从近期国瑞置业公布的2018年全年业绩报中不难看出

国瑞置业土地储备新高未来发展可期1

,国瑞置业土地储备创新高。数据显示,截至2018年12月31日,国瑞新增土地储备约792万平米,平均土地成本约人民币1136元/平米;土地储备总规模达1670万平米,同比增长97%,平均土地成本约人民币2823元/平米;总货值高达1300亿。

国瑞置业不仅在拿地数量上有所增加,同时坚持优化土地储备结构,在清晰的战略引导下,阔步一线重点城市,瞄准三四线城市潜力地段,快速出手、精准布局。在坚持深耕一二线城市的同时,也不断开拓重点三四线城市,形成了更完善的土地储备结构,为国瑞置业未来销售扩张打下良好的基础。

全国布局,深耕一二线或三四线潜力地段

从国瑞置业的总体土储分布来看,截至2018年年底,公司土储主要分布京津冀、长三角及泛珠三角地区,主要分布在核心的一二线城市及优质的三四线城市,整体风险可控。

环渤海区域土储建面占比较大,主要位于一二线城市。国瑞置业虽然土储进入城市有限,但其在各个区域及各个城市能级均有布局。从区域来看,环渤海区域土地储备占比*为44.2%,规模达739.2万平,且其中近7成位于北京、石家庄、沈阳、天津等一二线城市

粤港澳大湾区总土储近300万平,将是企业未来业绩的良好支撑。国瑞置业起家于广东汕头,在珠三角区域深耕多年,凭借地缘优势,目前其在大湾区重点城市深圳、佛山、江门均有落子,总土储规模达290.6万平,占总土储的17.2%。除此之外,深圳龙岗区的旧改项目也将会为企业提供持续的土地资源。随着粤港澳大湾区的建设规划的不断落实和推进,国瑞凭借地缘优势,优质的土地储备与国家战略高度契合,为企业稳步发展奠定坚实基础,同时有望得到可观的业绩回报。

从三四线土储的分布来看,企业近半成土地位于珠三角,其中佛山总土储规模达到176.1万平,随着粤港澳湾区的不断推进,该等地区的项目未来销售可期。

多元化投资模式扩土储,优质储备助推业绩增长

2018年国瑞置业通过招拍挂新增3幅地块,分别是位于北京、无锡和贵州铜仁,总建面为211.20万平方米,其中贵州铜仁项目土储达187.2万平方米。国瑞置业还通过收并购方式在京津冀、粤港澳大湾区及“一带一路”区域新增9个合作项目。多元化的土储投资模式,大幅提升规模与市场占有率,未来土地红利将会持续释放。

优质充足的土地储备,支撑着业绩的增长,2019年国瑞置业新增可售资源可超过500亿元。而预计总货值逾人民币1300亿元人民币的土储,将支撑公司内在价值增长。按公司20%利润率及10%折现率计算,公司目前土储内含价值接近230亿元人民币,而目前公司市值为81亿港元,长期价值突显。

国瑞置业依靠雄厚实力和前瞻的眼光,已经备足弹药,枕戈待旦。这也决定了国瑞置业的版图扩张和规模增长,将是高品质的稳健高增长。不久的将来,我们将一同见证国瑞置业的腾飞!

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