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中行为房贷松绑泼冷水:楼市调整将持续至2015

发布时间:2019-12-09 21:13:56

最近有传言称,四大行将放松首套房的认定标准,“只要房贷余额还清的都算首套房”。如今,四大行均已对此传言予以回应,但既没承认也没否认的非正面回答,更加让市场的猜测不断。

“即便是真的,对楼市提振作用也非常有限。”曹远征坦言,自己尚未掌握有关消息,但他分析道,假如从过去“认房又认贷”放松为“认房不认贷”,主要对改善性需求的购房者有帮助。

目前房地产价格下行,使得投机性需求开始退场,即使现在放松政策,投机性的需求也不会返回。但即便是改善性需求的购房群体,也很可能因为房地产价格的下行而推迟购房。

即便如此,对房地产市场仍然颇有信心。中行在发布的《中国经济金融展望季报》中预计,四季度随着新开工面积降幅收窄,房地产业的融资环境趋于好转,房地产投资有望保持稳定,预计全年的房地产投资增长1 %左右。

“房地产不太可能出现硬着陆,对经济和金融不会造成很大的影响。”曹远征表示,“不排除个别地区、个别楼盘会出现问题,甚至出现断供,但不大会出现系统性的全面断供。”

但是,报告同时指出,房地产市场供需结构已发生根本性变化,悲观预期也依然存在,四季度的微弱复苏很难带动房地产走出趋势性放缓的下行通道,房地产价格还将持续调整,下跌城市数目有可能进一步增加。

如果政策保持稳定,此轮市场调整可能将持续至2015年,投资和新开工等建设活动仍将放缓。

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