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现金流压力加大保利巨资转战二三线城市

发布时间:2019-08-17 21:47:52

  6月11日,()的一纸公告,再次引起各界关注。公告宣布保利在今年5月份新增5个项目,分别在成都、上海、广州、南昌等城市再次获得多宗土地,5个项目土地成交价合计超过55亿元。

  今年 月公布定向增发7亿股融资96亿元的,且调低上海楼盘售价,在成都、南昌置地,显示开始把目光转向二三线城市。

  调控加速保利转向

  近几个月来,受新“国十条”、“京十二条”及其他一系列针对房地产的调控政策影响,加之关于房地产税、的讨论之声不绝于耳,房地产市场开始了一路低迷。

  有显示,5月份,全国商品房销售面积6777万平方米,比上月减少1274万平方米,下降15.8%;全国商品房销售额 5亿元,比4月减少111 亿元,下降25.0%。

  “至于成交额,那就不用看了,基本上所有的城市都在下跌,有的城市成交量跌幅甚至超过50%,尤其是一线城市,下跌幅度更大。”银河证券分析师丁文如是告诉《华夏时报》。

  保利证券事务部人士对本报表示:“目前一线城市中心地区抗跌性还是比较强的,郊区地区跌幅相对较大,调控效果也更明显。具体销售情况我们也正在观察。对于二、三城市,企业拿地主要还是看这些城市是不是有地块推出,作为企业是不是能拿到。”

  尽管今年 月份,国家重磅推出“78家央企退出令”,除去这78家央企,还有16家金融危机后的地产大鳄蓄势待发。

  正是在这种形势下,今年加大力度转向二三线城市。今年上半年,保利更是一口气新增将近20块地皮,其中二三线城市现有土地储备已经占了所有现有土地储备的六成。依据公司公告,公司5月份获取的土地成本与此前的土地市场价格相比大幅下降,增值性强。

  “当前调控直指一线城市,一线城市房市走弱,且拿地竞争激烈。在一线城市拿地中,又以央企拿地最为坚决,一方面是央企不计成本地拿地,另一方面是由于高地价高成本造成的盈利空间缩水,公司策略调整方向转战二三线城市是必然选择。”中邮证券分析师程毅敏告诉。

  除去二三线城市的土地成本较低,另一不具名分析师还表示:“因为二三线市场发展相对平稳,投机性和投资性购房相对较少,自住需求较大,在国家出台多项政策严厉打击投资和投机购房的前提下,此种做法收益更明显也更。因此,加大二三线城市的配置成了上市房企的必然选择。”

  其实,不难发现,龙头地产进军二三线城市蓄谋已久。2009年,保利二三线城市销售收入首次超过一线城市,销售额中一线城市约占47%,二三线城市占5 %。

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